有的購(gòu)房者在選房的時(shí)候，往往會(huì)受到現(xiàn)場(chǎng)氛圍的感染，如果有碰到自己心儀的住房，銷售人員也會(huì)告訴購(gòu)房者要交納定金，將住房保留住，很多購(gòu)房者頭昏腦熱的就交了定金，guol好一陣子才會(huì)靜下心來(lái)想一想，那么買(mǎi)房先交定金可以嗎，買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎？

一、買(mǎi)房先交定金可以嗎

1、“事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)常發(fā)生類似的定金糾紛。目前，購(gòu)買(mǎi)商品房要經(jīng)過(guò)看房、簽訂《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》并交付定金、簽購(gòu)房合同、辦理銀行按揭等幾道程序。由于簽訂《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》并交付定金成了道“門(mén)檻”，消費(fèi)者往往在交易中變得被動(dòng)。

2、如果有開(kāi)發(fā)商隱瞞關(guān)鍵信息，在購(gòu)房合同中設(shè)置霸王條款，或銀行按揭不可順利辦理等原因，造成交易不成功，開(kāi)發(fā)商會(huì)將違約責(zé)任強(qiáng)加給消費(fèi)者，扣留定金不退。而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

3、《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

二、買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎

1、如果買(mǎi)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。

2、在很多情況下， 住房交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房先交定金怎么樣以及買(mǎi)房定金是否能要回來(lái)的介紹了，不過(guò)需要提醒各位購(gòu)房者的是，定金其實(shí)就是作為購(gòu)買(mǎi)住房的一比預(yù)付款支付給開(kāi)發(fā)商的，如果是因?yàn)橘?gòu)房者本身的因素不再購(gòu)買(mǎi)該住房的，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)這些責(zé)任，定金退不回來(lái)。