有的購房者會因為一些因素挑選退房。在退房的時候，還是要根據(jù)購房協(xié)議中的條款來走，如果是開發(fā)商的責任造成購房者退房，購房者只要按照流程申請退款即可。當然了，如果是購房者個人因素挑選退房的話，就比較費事兒一些。那么，退房后開發(fā)商不退款怎么辦？開發(fā)商退房后如何退款？

退房后開發(fā)商不退款怎么辦

１、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！?/p>

２、可以憑購房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個月，簡易程序需要３個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強制執(zhí)行。　

開發(fā)商退房后如何退款

１、需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格。按照《商品房銷售管理條例》和《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

以上就是關于退房后開發(fā)商不退款怎么辦和開發(fā)商退房后如何退款的相關問題介紹，通過上述內(nèi)容的介紹，大家對于退房問題有了深刻了解。如果購房者已經(jīng)退房，但是開發(fā)商遲遲不給退款的話，購房者是可以走法律程序的。購房者只要拿著購房合同就是可以起訴開發(fā)商的。