1、先找開發(fā)商商議，商議不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。

2、索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復雜些。

法定退房條件有哪些

1、開發(fā)商交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積偏差比絕對值高于3%的;購房者可以挑選退房。

此條件分為兩種情況，一種是實際面積大于約定面積，購房者需按購房合同中關于補齊超出面積房款的條例進行補款，具體價格或高于成交時的價格，或低于成交時的價格，具體根據(jù)購房協(xié)議中關于此項的規(guī)定;

另外一種情況是，如果實際面積小于約定面積，購房者可以挑選退房。

2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

3、到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

4、當購房者因為征信、法院失信執(zhí)行人等原因，購房者無法獲得貸款申請審批，或雙方約定的付款方式未商議一致時，購房者可以要求退房。

5、當開發(fā)商交付的房源、住房主體結構質量不合格或住房質量不合格、裝修交付標準不合格等，嚴重影響住房正常運行時，購房者可要求退房。

6、合同無效，合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

7、當開發(fā)商交付的房源不可辦理或不可如期辦理產權證時，購房者可要求退房。

8、開發(fā)商與購房者可能做出其他退房的約定，當約定條件出現(xiàn)時，購房者可憑此要求退房。