我們購買住房的時候都是要簽訂購房合同的，而購房合同中除了對于房子有詳細的介紹之外，對于買賣雙方的權利和義務也會進行規(guī)定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔相應的違約責任的，通常情況下遵循誰違約誰負責的原則來處理，今天小編就來講講，開發(fā)商違約了能退房嗎？其實退房并不是一定是的挑選！

開發(fā)商違約了能退房嗎？

開發(fā)商違約了責任在于開發(fā)商這一方，大多數情況下購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項是什么，還要注意合同中針對這一項是如何規(guī)定處理的。購房者在符合相關規(guī)定的條件下可以向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，購房者還可以向開發(fā)商索取每日違約金。

什么情況下不退房比不錯？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在我們生活中還是挺普遍的，但事實上真正因為開發(fā)商延期交房而退房的人并不是很多，根據相關規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果住房質量沒有問題的情況下，退房是非常劃不來的，購房要接房這期間房價已經上漲了很多，再重新買房對于購房者而言是非常劃不來的。

通常情況下，遇到開發(fā)商手續(xù)不全造成無法辦理產權證書，或者是購買的住房跟自己選房的時候完全不一樣，屬于開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，這些情況就違背了購房者買房的初衷，這種情況下申請退房才是準確的挑選。

2、住房面積偏差大

購買期房的話，交房的時候一定要注意測量一下住房的實際面積，期房驗房過程當中多多少少會出現面積偏差的問題，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，住房面積偏差也不是屬于住房的重大質量問題，并且針對住房存在的這部分面積偏差，開發(fā)商是會做賠償的，購房者就沒有必要因此退房了。

3、不影響住房正常使用的質量問題

不是說房子存在質量問題就不可購買了，而是購房者要看住房質量問題具體是什么問題，根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但如果購房者發(fā)現的只是一些不影響住房正常使用的問題，就不是那么嚴重，這些問題可以稱之為瑕疵，是可以通過很多辦法就能輕易解決的，這時候退房也非常的劃不來。

以上就是關于開發(fā)商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來的介紹了，如果是由于不可抗力，不可履行合同的情況，屬于無法歸責于雙方的違約情況，這種情況下購房者也是可以申請退房的，不是說符合退房條件就一定要退房，購房者要會衡量得失。