房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨遺產(chǎn)繼承的問題。因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承而產(chǎn)生的社會案件也有逐漸增多之勢，因此了解相關(guān)常識，對于人們很有必要。

一、什么是房產(chǎn)繼承？

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人 住房權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。

二、房產(chǎn)繼承與生前贈與的區(qū)別

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生的。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不可繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不可把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

稅費(fèi)方面：

個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

生前贈與不動產(chǎn)與繼承不動產(chǎn)的利與弊?

1、生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)可以即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者可以即時擁有住房權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人，繼承人依遺囑取得住房權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有住房權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，住房登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得住房權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。