住房,對于大多人來說,需要花費大半生的積蓄,也是人死后的主要遺產之一。近年來在繼承案件中,是以房地產繼承糾紛為多,要占繼承案件的百分之八十,并且有只增不減的趨勢。糾紛的發(fā)生主要是因為人們在房地產繼承中有了以下一些錯誤認識。

一、認為繼子女與養(yǎng)子女 具有相同的房產繼承權。

高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定:繼子女繼承了繼父母遺產的,不影響其繼承生父母的遺產。第十九條規(guī)定:被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務,同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產外,還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產。

二、認為同居多年 即享有配偶身份的繼承權。

民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理條例》,對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定,對死亡一方盡了較多義務的可以適當分得遺產,其享有的不是合法繼承人的繼承權,而是繼承人以外的人,因互助產生的權利。

三、認為婚姻關系存續(xù)期間 繼承的遺產都是夫妻共同財產。

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定:遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產,為夫妻一方的財產。如無特殊約定,上述遺留的房產應為田添的個人財產,且無論他們共同使用多久,其財產的性質都不會改變。

四、認為婚后買房, 產權證上是誰的名字 即誰的個人財產。

據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定:夫妻關系存續(xù)期間所得的財產除當事人另有約定,法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。

五、不屬于被繼承人的房產當作被繼承人的遺產繼承。

按物權法第九條的規(guī)定,不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,經依法登記發(fā)生法律效力。

六、認為登有夫妻二人名字的房產, 一人死亡,不必過戶登記也屬生存一方。

我國物權法第九條、第十四條、城市房地產法第五十九條規(guī)定:不動產物權的轉移以登記為準,我國實行土地使用權和住房權登記發(fā)證制度。二人共有住房,包括夫妻共有,變?yōu)橐蝗吮仨氝M行住房過戶登記。寫有夫妻二人名字的住房,其中一人死亡,生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

七、把多人共有的住房當作一個人的遺產。

繼承法第二十六條這樣規(guī)定:遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割應當先分出他人的財產。張昌不分個人財產、家庭共同財產,把家庭共有財產當作其父個人財產予以繼承,無疑是對財產權利的侵犯。

八、把對共有住房的承租權當成遺產繼承權。

繼承法第三條規(guī)定:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。承租人對承租住房只有承租權沒有權,承租權是使用權不是權,承租人不可將承租住房當遺產繼承。不論承租時間多久,都不可因此改變承租住房的權屬。