父母辛辛苦苦一輩子到最終所有的東西都是要給自己的孩子，雖然很多農(nóng)民父母的東西并不多，但是名下的房產(chǎn)也算是一個(gè)比較值錢的物件了吧。如果父母想要把房產(chǎn)過戶給自己的孩子，那么就要知道房產(chǎn)如何過戶給孩子，有關(guān)房子可以過戶給小孩嗎，有很多的父母在這方面問題上比較困惑。

房產(chǎn)如何過戶給孩子

房產(chǎn)過戶給孩子可以是贈(zèng)與過戶、出讓過戶、房產(chǎn)繼承。

1、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行住房鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

2、出讓過戶

以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅。

3、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

房子可以過戶給小孩嗎

1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。

2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對(duì)方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、雖然子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此住房贈(zèng)與與住房產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。

對(duì)于房產(chǎn)如何過戶給孩子以及房子可以過戶給小孩嗎，通過上面的介紹之后應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，想要把房子過戶給自己的孩子，應(yīng)該到相應(yīng)的部門準(zhǔn)備好相關(guān)的資料去進(jìn)行辦理。房子是可以過戶給自己的小孩，但是如果以后小孩在買房子的時(shí)候就已經(jīng)是屬于二套房了，所繳納的稅費(fèi)也會(huì)多一些。