對于不少人來說，房子都是一件大資金的物品，所以在買房子的時候大家都會謹慎的做好充足的準備工作。而從另一方面來看，賣房子也是一個很賺錢的工作，現(xiàn)在的房子基本上都是期房，所以賣期房也要講究一定的技巧。那么，求房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？賣期房有什么技巧？一起看看吧。

求房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

賣期房有什么技巧？

1、做好談判前的準備，做好談判前的準備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標，以及要實現(xiàn)這個目標的戰(zhàn)略戰(zhàn)術。只有談判前做好了準備，才能使談判計劃順利實施。

2、收集信息挑選策略，上談判場院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過程里面，就越容易成效；你對對方的了解越多，你相對成功的機會就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。

3、如何進行談判，談判就是讓買方，讓買的那個人答應了他的要求，還讓他自己相信，是他占了便宜，這就是所謂的談判。簡單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買賣雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。

4、在談判的過程里面，如果你自己本身在職務上對對方有一種壓制作用，你就要好好地利用這一點。比如說你是董事長，對方是個科員，你就經(jīng)常用一種教訓的語氣，來跟對方談判。

5、掌握不同談判風格，以前老夫子，講過一句話：己所不欲，勿施于人。這句話的意思其實只有一半準確，你自己不想要，其實并不代表別人不想要?，F(xiàn)在這句話應該修正為：人之所欲，施之于人。

文章已經(jīng)給大家詳細闡釋了關于求房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫以及賣期房有什么技巧的相關常識了，希望可以對大家有一定的參考價值。房產(chǎn)協(xié)議書是很多人都不懂的，所以我們在簽訂房產(chǎn)協(xié)議書的時候，不可忽視重要的地方，也不要掉進陷阱。