買房子和賣房子的時候都是需要簽訂協(xié)議或者是合同的，這樣的話是對買賣雙方的一種保護(hù)措施，也是有法律保護(hù)的，那么賣房子協(xié)議書范本是什么內(nèi)容呢，應(yīng)該如何寫呢，這些內(nèi)容都是很重要的一個問題，需要大家了解。賣房子的注意事項也有很多的，需要大家多了解一些，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識的介紹。

賣房子協(xié)議書范本？

賣方：甲方

買方：乙方

經(jīng)充分商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列住房賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）。

1、住房狀況（請按《住房所有權(quán)證》填寫），住房座落：幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途。

2、該住房的所有權(quán)證號為：國有土地使用權(quán)證號為。

3、該住房的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式。乙方支付房款具體約定為：

1、于前，支付甲方房款。

2、于前，支付甲方房款。

三、甲方于年月日前將住房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在住房正式交付乙方時，應(yīng)將該住房騰空，清結(jié)該住房已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費(fèi)用，并將付訖憑證及該住房的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方應(yīng)就該住房的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該住房的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于年月日前從該住房遷出。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不可按期向甲方付清購房款，或甲方不可按期向乙方交付房產(chǎn)，每一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。

八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取商議辦法解決。商議不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

十三、其它約定事項。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

共有權(quán)人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日。

賣房子的注意事項？

1、定價技巧，如何給住房定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕，很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

3、取得放款承諾，在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房子協(xié)議書范本內(nèi)容包括什么，上面介紹了具體的內(nèi)容，需要在合同上具體寫上住房的狀況，價格等等，這些內(nèi)容都是很重要的小常識需要多了解一些的。還有就是關(guān)于買房子的注意事項也有很多的，比如說地理位置啊，還有一些買房的禁忌等等，都是很重要的內(nèi)容，也要了解清楚。