簽購房合同后開發(fā)商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發(fā)商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

購房者可申請退房的情況

1、開發(fā)商延期交付住房。

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,造成合同無效。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。

由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。

否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;

這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后，購房人如不同意設(shè)計變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請。

并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

4、就是住房面積偏差高于3%。

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;

這里要注意，合同中如對面積偏差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

實踐中開發(fā)商往往在合同中挑選面積偏差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平。

他剝奪了購房人在一定條件下(住房面積偏差高于3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。

5、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋,因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。

比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將住房抵押，造成購房者購房目的不可實現(xiàn)。