開發(fā)商違約可以退房。若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。

退房流程

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書;

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同;

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。

什么情況可以退房

1、住房面積出現(xiàn)偏差

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3%，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、住房的主體質(zhì)量不合格

若開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權(quán)要求退房。

6、房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。

退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償.