舉報(bào)開(kāi)發(fā)商首付分期是不可退房，根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋等法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買(mǎi)者在合同中約定首付分期違反了法律規(guī)定。但是開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買(mǎi)者約定的首付分期，并不會(huì)因?yàn)榕e報(bào)開(kāi)發(fā)商首付分期就能退房。

買(mǎi)房退房的情況有哪些

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

這種情況是目前買(mǎi)房人比較可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，但是業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全而造成合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能開(kāi)工蓋樓、賣(mài)房。若開(kāi)發(fā)商證件不全就進(jìn)行買(mǎi)房，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同當(dāng)屬于無(wú)效合同。因此購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者所交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人本人同意。否則開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房;這里要注意的是，開(kāi)發(fā)商在書(shū)面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開(kāi)發(fā)商提出過(guò)退房申請(qǐng)。造成不利的局面。

4、住房面積偏差高于3%

若交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息要求;這里要注意，合同中如對(duì)面積偏差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往在合同中挑選面積偏差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下(住房面積偏差高于3%)退房的權(quán)利和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。