開(kāi)發(fā)商五證不全是可以退房的，沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商以及樓盤的五證不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。

開(kāi)發(fā)商不配合的，購(gòu)房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商五證是哪五證

“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱。

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所以該購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

商品房銷售的條件：

(1)商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立公司法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。

(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

(6)經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)住房和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。

(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

所以，進(jìn)行商品房銷售的公司是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這是商品房銷售的必要前提，消費(fèi)者在購(gòu)買住房時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證。