會，因為有的開發(fā)商的樓盤沒有達到房管局的要求是不會發(fā)放五證的，而且開發(fā)商為了回籠資金都會找別人借五證或者是偽證，所以在買房的時候要查清五證的真假，比如說住房土地管理部門可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項目的資料等，甚至可以查到購買的某商品房是否已經(jīng)售出。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效：如果大家所購住房的開發(fā)商五證不齊全，那么就說明開發(fā)商那邊是不具備商品房預(yù)售資格證的，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售資格證，那么大家與開發(fā)商那邊所簽訂的預(yù)售合同也會無效。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證：如果是非常正規(guī)的開發(fā)商，那么肯定都會具備五證，所以只有一些不正規(guī)的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下就開始預(yù)售住房，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無法辦理房產(chǎn)證：當購房者購買了住房之后肯定都應(yīng)該得到屬于自己的房產(chǎn)證，但是如果購房者所購買的住房是屬于沒有五證的開發(fā)商修建的，那么大家是沒有辦法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。并且住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款：不少的人在買房子的時候肯定都會申請貸款購買，但是大家在辦理貸款的時候銀行肯定都會進行審核，通常情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。