辦理住房按揭貸款，挑選不同的銀行或者不同的住房貸款，對應(yīng)的放款時間并不一樣。

1、住房公積金貸款(放款較慢)

個人辦理住房按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻最慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款(約為1個月)

大多數(shù)申請住房按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

按揭貸款辦理手續(xù)

1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”。

2、購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。

4、購房者到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

按揭貸款注意事項

1、貸款年限：普通住宅不高于20年;

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況有差異);

3、貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。