1、官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

2、相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示。開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、去銀行詢問一下關(guān)于開發(fā)商五證的問題。因?yàn)殚_發(fā)商在銀行辦理貸款過程當(dāng)中，銀行會(huì)檢驗(yàn)開發(fā)商的五證，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、住房的質(zhì)量沒有保證。“五證”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問題，是沒有保證的。

3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)挑選跑路。

4、工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項(xiàng)目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項(xiàng)目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問題，沒有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

5、施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。期房銷售本身就存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤還沒有達(dá)到允許銷售的進(jìn)度，銷售存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商需要先收取認(rèn)購(gòu)金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。