相信也有不少朋友有過這樣的經(jīng)歷，大家在精挑細選好房子并且交了房款、簽了購房合同之后，因為有些意外的情況需要退房。那么購房者可以無條件的要求開發(fā)商退房嗎？通常來說，如果是遇到下列這幾種情況是可以要求開發(fā)商退房的：住房主體質(zhì)量不合格，隱瞞住房結(jié)構(gòu)、用途或者是房產(chǎn)證不可按期辦理等。相信關(guān)于退房大家還是會有一些疑問，別著急，專家來為您一一解答。

一、哪些屬主體質(zhì)量問題？

主體結(jié)構(gòu)主要指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題。并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

二、開發(fā)商變更設(shè)計需經(jīng)購房者同意嗎？

開發(fā)商變更相關(guān)的設(shè)計應(yīng)該是要經(jīng)過購房者同意的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10天內(nèi)，以書面的形式告知購房者，如果未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，則購房人有權(quán)解除住房買賣合同。

這里的變更設(shè)計主要就是指開發(fā)商變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，如：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計改變了原有住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、面積大小、朝向變的，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

三、多久無法辦理住房權(quán)登記可解約？

商品房買賣合同約定規(guī)定的辦理住房權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年還未辦理，由于開發(fā)商或者出賣人的原因，造成購房人無法辦理住房權(quán)登記的。購房人有權(quán)請求解除住房買賣合同并賠償損失。

四、住房交付延遲多久可解約？

天才來說，在大家的購房合同中都會約定交房的最遲時間，如果在合同約定時間到期后仍未能交付新房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行支付住房義務(wù)，則購房人就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償。

五、哪些屬開發(fā)商造成的無效合同？

其實大家與開發(fā)商簽訂的購房合同時是無效的，那么大家就可以要求開發(fā)商無條件的退房。那么如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

如：開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。

其實房子同樣也是商品，購房者同樣也是消費者，作為消費者就應(yīng)該要事先了解清楚自己所購商品在退貨這方面的相關(guān)規(guī)定，尤其是是對于房子這樣打的商品來說更應(yīng)如此。