開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的情況下才能申請(qǐng)退房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房是屬于合同違約的情形，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付住房，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同退房，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償損失。

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條：根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

期房逾期交房的處理

1、如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房時(shí)可以解除合同，則當(dāng)條件發(fā)生時(shí)理應(yīng)按約定實(shí)行;

2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對(duì)于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)仍不可按時(shí)交付的，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持;這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年以內(nèi)都沒(méi)有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。開發(fā)商自購(gòu)房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購(gòu)房人累計(jì)已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力。

3、對(duì)于逾期交房的，購(gòu)房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。

4、逾期不高于90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向購(gòu)房人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。

應(yīng)該值得注意的是，開發(fā)商交付住房逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購(gòu)房者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是購(gòu)房者沒(méi)有接收此住房;如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了住房，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。