買(mǎi)房子沒(méi)辦下貸款可以退款，但是購(gòu)房者也可以先通過(guò)其他一些方式補(bǔ)救。

1、補(bǔ)齊資料證明。貸款辦不下來(lái)先去銀行確認(rèn)原因，如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，在一家銀行審批不通過(guò)可以換一家銀行重新申請(qǐng)。

3、找擔(dān)保公司。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，造成貸款辦不下來(lái)，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退回首付款。如果貸款還是辦不下來(lái)的話，可以申請(qǐng)退房退款，拿回首付款。

房貸辦不下來(lái)退房注意事項(xiàng)

進(jìn)行房產(chǎn)交易房貸批不下來(lái)申請(qǐng)退款的，購(gòu)房者需要向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款于購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)批下來(lái)的原因確定違約方、由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房貸批不下來(lái)如何申請(qǐng)退款的法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。