現(xiàn)在房價那么高，大多數(shù)的購房者也只能通過貸款來買房了，而貸款買房時就需要交納首付。一般來說，不同城市要求的首付比例也不同，而就算是同一個城市，不同人要求的首付比例也會有所不同。這樣一看，問題也來了：為什么同一個城市貸款買房時你的首付比例比別人高呢？小編建議你從以下這6方面來找原因。

一、政策收緊

房價雖漲，但國家不可能讓這個市場失控的，因此面對房價的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然就不會缺席，從而袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會開始提高了首付比例。

到了上述的這種情況下，如果你想要貸款買房，那也只能跟著政策變化。也就是只能接受銀行提高的高首付比例了。

二、年齡偏大

通常情況下來說，借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度。如果你的年齡偏大，那么就說明了你可貸款額度就會低，相應(yīng)地首付比例就會要求很高。

三、房齡偏大

當(dāng)然了，除了自身的年齡外，你所抵押的房子若年齡老了，那么也是會有所影響的。因為如果你房子的房齡越大，那么貸款額度就會越低，而銀行在審批房貸時會審查房子的房齡，就會將你可貸款的額度下降，相應(yīng)的首付比例就會提高了。

而如果房齡是在太大了，銀行是可以直接拒絕貸款給你的，這時候你也就只能挑選全款買房了。因此選房子的時候一定要注意查清楚房子的房齡問題。

四、個人收入水平過低

為了貸款還款的正常進(jìn)行，銀行貸款對于個人的收入水平是有審核和要求的。一般來說，銀行會要求借款人月供不高于月收入的50％，如果你的收入太低，那么首付比例就會相對應(yīng)的提高了。

五、賣方要求

一般來說，這種情況大部分是出現(xiàn)在二手房買賣案例中的。因為有時候賣方賣房是出于自急事的，那自然你的首付款對對方而言很重要，所以可能你會遇上對方要求提高首付比例的情況。

通常而言，在這種情況下如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，那么接受也無妨；但如果你拿不出那么多錢，可以試著跟賣方商議，如果真的談不攏，那就另覓愛屋吧。

六、個人征信不好

我們每個人的信用在國家的征信系統(tǒng)里都是有記錄的。如果你有過信用不好的記錄肯定會影響銀行對你貸款請求的審核解結(jié)果。若征信不好，那么首付比例也會提高，若是你已經(jīng)被拉入征信黑名單的話，那很不幸，銀行會直接拒絕貸款給你的。

因此平常保持良好的征信記錄是很重要的。因為在貸款買房的時候就是一個重要影響因素。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？赐暌陨蟽?nèi)容，可見并非所有購房者都可享受到低首付，如果你遇上了這些特殊情況，那你也就只能接受高首付了。