相信在買房子的時(shí)候，大家都會(huì)看房子是什么時(shí)候修建的，用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是房齡，房齡的新舊和大家買房的進(jìn)度也是有一定要關(guān)聯(lián)的，所以大家也不可忽略這個(gè)問(wèn)題，尤其是貸款購(gòu)房的朋友，對(duì)房齡問(wèn)題應(yīng)該多關(guān)注，這關(guān)乎著大家是否可以順利貸款，那房齡高于多少年不可貸款？如何辨別二手房的真實(shí)房齡？

房齡高于多少年不可貸款

房齡一般高于20年就不可貸款了，一般在各家銀行高于20年房齡的房子基本上是不放貸了。因?yàn)榉魁g過(guò)大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會(huì)影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會(huì)拒貸房齡過(guò)大的房子。”

如何辨別二手房的真實(shí)房齡

1、去房產(chǎn)管理部門查住房檔案

這是比較靠譜的一個(gè)方法，因?yàn)椴还苁悄姆N類型的房子，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行信息登記，不過(guò)需要房主攜帶房產(chǎn)證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上不會(huì)寫明住房的真實(shí)年齡，但是購(gòu)房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)一兩年的時(shí)間。但需要購(gòu)房者注意并非房產(chǎn)證和土地證就能準(zhǔn)確反映住房的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會(huì)產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問(wèn)老業(yè)主

相對(duì)于查檔案和房產(chǎn)證，購(gòu)房者詢問(wèn)老業(yè)主要有效得多，老業(yè)主一般對(duì)房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購(gòu)房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點(diǎn)之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠(yuǎn)了。從住房的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過(guò)，那購(gòu)房者可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來(lái)做參考。

上面就是房齡高于多少年不可貸款？如何辨別二手房的真實(shí)房齡的全部?jī)?nèi)容，房齡如果太老有的銀行確實(shí)不會(huì)受理貸款的，這種情況就只能全款購(gòu)買了，所以大家購(gòu)買房子之前應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)清楚，在簽訂合同之前大家可以看一下房產(chǎn)證，可以通過(guò)房產(chǎn)證計(jì)算出房子的房齡，然后和銀行確認(rèn)一下貸款情況。