房產(chǎn)交易其實也是一項大額的資金交易，不過現(xiàn)在的貸款購買房子將這項大額資金交易進(jìn)行和分割，也可以說通過貸款購買房子的方式，一定程度上下降了房產(chǎn)交易資金的風(fēng)險，房產(chǎn)交易資金進(jìn)行了分割之后，就分為了多個繳納資金的環(huán)節(jié)，也多了一些關(guān)于交易資金的名詞，今天小編就來講講，定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金你分得清嗎？

1、定金

定金是具有法律意義的，所以大家在購買住房交定金之前一定要慎重考慮清楚，因為如果是購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持，并且購房定金交了之后有可能是要不回來的。

2、訂金

訂金則沒有定金這么有約束力，比如說在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果購房者交的是訂金，則訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。這種情況下，購房者如果產(chǎn)生不想要購買房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。而如果是買賣雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價款的一部分。

3、意向金

意向金不是一個法律概念，只是我們約定俗成的一種叫法，意向金是購房者有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。意向金跟購房定金是兩種完全不同的含義，但這兩筆費(fèi)用都是在交首付簽購房合同之前繳納的，所以有很多購房者會混淆，意向金是屬于購房者跟賣家的一種自發(fā)行為。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金可能很多人都沒有聽說過，更不提大家對認(rèn)籌金的理解了，其實現(xiàn)在有很多東西都有認(rèn)籌的這種方式出現(xiàn)，只不過在購買住房的時候認(rèn)籌的風(fēng)險更大一些，畢竟房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大。認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中涉及到的資金交易比較多，并且數(shù)額還不小，所以購房者要謹(jǐn)慎對待，交購房定金、訂金、意向金和認(rèn)籌金并不是購買住房的過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個步驟，購房者也可以挑選直接跳過，這樣還能減少不少的麻煩和風(fēng)險，希望可以幫助到大家。