重慶是一個火鍋城市，它是川渝城市群的領(lǐng)袖，但是房價為何如此低呢?隔壁的成都二手房的倒掛比例已經(jīng)位居全國前列，那么，重慶房價低的原因是什么呢，何時出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢?關(guān)于這個問題做一下分析。

小編從多個角度入手，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，為大家還原一個真實(shí)的重慶房地產(chǎn)市場，無論是剛需還是投資，都能給大家一個清晰的購房脈絡(luò)。

一，重慶房價低的秘密

說起重慶，就不得不提到一個人，“網(wǎng)紅市長”黃奇帆。

黃市長治市之策甚高，在重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融監(jiān)管、民生問題上功不可沒。在中國，不炒地、不炒錢還能把GDP搞起來的市長并不多，他是其中一位。

當(dāng)然，如果把房地產(chǎn)市場的影響因素完全和一個人捆綁起來，是不科學(xué)的，也不符合做市場研究的參考標(biāo)的。但黃市長留下來的一個策略卻對重慶樓市影響甚遠(yuǎn)，就是高土地供應(yīng)量。

大家都知道，價格源于供需關(guān)系。炒房炒錢炒黃金，歸根結(jié)底在于標(biāo)的物的稀缺性。如果黃金多的數(shù)不過來，家家戶戶裝一個黃金門把手，誰還會當(dāng)黃金是值錢的呢?

而重慶的一貫主張，就是奉行天量土地供應(yīng)。大概其一年的土地供應(yīng)量大約相當(dāng)于北上廣的總和，我們可以看看數(shù)據(jù)來感受一下，表中的單位是：萬平方米。

(2013-2018重慶等城市土地供應(yīng)面積)

不單如此，去過重慶的人都知道，重慶的小區(qū)容積率是非常高的。那么天量土地供應(yīng)加上高容積率就無限放大了供給側(cè)，所以即使是再旺盛的需求也會被稀釋沖淡掉，這就是重慶房價低最重要的原因。

二，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)了嗎?

2016到現(xiàn)在的這輪房價上漲周期，帶動了全國城市房價的上漲。一線漲完二線漲，二線漲完開始漲三四線。沈陽、哈爾濱都漲了何況GDP全國第五的重慶，這是大環(huán)境。然而天量的供應(yīng)又一次稀釋了大盤輪動之后的資本沿溢，重慶的房價漲幅并沒有達(dá)到像成都一樣那么大，依然處于相對低位。

但是這時候，炒房大軍開始接力了，炒房客的根本邏輯就是尋找價值洼地，他們?nèi)雸鲋苯蛹ぐl(fā)了人們對重慶房價上漲的預(yù)期，房價開始不復(fù)返的上漲。炒房終歸是有結(jié)果的。是否有潛力拖住炒起來的泡沫還需要看未來市場真實(shí)的供需結(jié)構(gòu)變化。

重慶房價低的原因，何時出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)關(guān)于這些問題看了上面文章的介紹，大家已經(jīng)有了答案。重慶的土地供應(yīng)量已經(jīng)大幅銳減，可能明年，重慶的主城區(qū)土地供應(yīng)量將與成都持平，轉(zhuǎn)折點(diǎn)也就來了。