現(xiàn)在很多年輕人購買房子都會選新一點(diǎn)的，想要了解房子的新舊除了通過房子的外觀辨認(rèn)，更為準(zhǔn)確的就是計(jì)算房子的房齡，關(guān)于房齡的計(jì)算上就發(fā)生過一些爭議，有的朋友認(rèn)為房子是從拿房產(chǎn)證之日計(jì)算，有的朋友則認(rèn)為是從修建房子時計(jì)算，那么到底房齡是從什么時候算起？二手房房齡太大可能會存在哪些問題？

房齡是從什么時候算起

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

另外，在實(shí)際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時間都是會計(jì)算在房齡里的。

二手房房齡太大可能會存在哪些問題

1、影響住房貸款

房齡過大會影響貸款評估值，在商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的住房下降貸款成數(shù)。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、土地使用年限短

房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期。目前土地使用年限為70年，住房所有權(quán)年限為。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日算起的。

3、居住成本增加

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著住房維修費(fèi)用可能會相應(yīng)的會增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會相應(yīng)地增加。

4、住房質(zhì)量難保障

購房者買了房齡過大的房子可能會遇到管道老化、墻面滲水等種種問題。實(shí)際中，老舊的二手房經(jīng)常會面臨種種質(zhì)量問題，無形中增加了購房者的居住成本。

5、影響再次出售

同等條件下，房齡較小的住房折舊率小，易進(jìn)行再次轉(zhuǎn)售。因此購買二手房應(yīng)該注重細(xì)節(jié)問題，這樣購房者可以避免后續(xù)很多麻煩。

上面就是房齡是從什么時候算起？二手房房齡太大可能會存在哪些問題的相關(guān)問題，房齡的計(jì)算方式其實(shí)有一個官方的標(biāo)準(zhǔn)，不管是銀行貸款還是和房子相關(guān)的業(yè)務(wù)辦理，都是按照官方的方式來計(jì)算，就是從開發(fā)商那地之日起計(jì)算，所以大家要多了解一下，后續(xù)也不要再和別人爭辯錯誤的房齡計(jì)算方式了哦。