二手房評估價和交易價的差距是由房子本身、用途等決定的，這些可以通過網(wǎng)站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不可只有個數(shù)據(jù)，而是要評估公司蓋章生效的評估報告才可以，所以大家要注意區(qū)分。

影響二手房評估價的因素有哪些

1、住房的初次購買價格。

初次的購買價格會對住房評估產(chǎn)生一定的影響，因為隨著時間的推移住房現(xiàn)在的價格會出現(xiàn)上升或者下降的情況，所以住房在進(jìn)行評估時，會將初次購買價拿來參考。而且還會參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體價格。

2、住房的運行時間。

二手房都是經(jīng)過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到住房的運行時間。運行時間長，住房的價格自然低一些，反之住房使用短，自然價格就高。3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向

房子的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向也是影響到房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的房子會比這些方面不足的房子貴3%至8%。

3、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

二手房交易需要多久時間

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不可恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的住房買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。