二手房房齡越短越好，一般房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。另外可以優(yōu)先挑選滿二唯一或滿五唯一的房子，在稅費方面會比較優(yōu)惠。

二手房房齡的影響

1、貸款年限：采用商業(yè)貸款買二手房，二手房會影響到貸款額度和貸款年限，一般來說房齡越來，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會比較大。甚至如果房齡過大，銀行會直接拒絕批貸。

2、維修費用：二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，購房者需要支付的維修成本也就越高。

3、居住舒適度：房子越老，戶型設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等方面的缺點也就越嚴(yán)重。例如很多老小區(qū)綠化面積有限、停車位置有限，給人們帶來的生活麻煩真不少。

4、轉(zhuǎn)讓難度：如果沒有特殊的價值，房齡越大，二手房的出售難度也就越大。購房者如果想通過二手房理財，切記要看清房齡大小。

二手房交易稅費

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，用例子來為大家介紹要交多少稅。

例：住房面積80㎡，網(wǎng)簽價格200萬(計稅價格)，原價160萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年：

增值稅(全額征收)：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，(說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。

需要交納的稅費總計14.1萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。

需要交納的稅費共5.57萬元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征：

這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=200萬×1%=2萬。

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。