二手房產(chǎn)權(quán)證一般自受理登記之日起30日內(nèi)下來。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

產(chǎn)權(quán)證為什么會辦不下來

1、購房者原因

雖然購買新房的話，辦理產(chǎn)權(quán)證書都是交給了開發(fā)商辦理的，但產(chǎn)權(quán)證辦不下來也有可能是購房者自己的原因，如果購房者在買了房之后，遲遲沒有拿到房產(chǎn)證書，首先要找到開發(fā)商搞清楚產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的原因。如果是購房者的原因，比如說購房者沒有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，這種情況還是很好補救的，直接補交稅費就可以了。

2、住房驗收未合格

住房的產(chǎn)權(quán)證書辦不下來也有可能是因為開發(fā)商方面的原因，特別是在購買新房的情況中，如果開發(fā)商修建的房子驗收不合格也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。這種情況下，購房者還不可如期接房，房子都交付不了，房產(chǎn)證自然是辦不下來的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種情況下，購房者有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

現(xiàn)在購買期房的風(fēng)險挺大的，雖然很多購房者在購買住房之前都會查看開發(fā)商的五證，雖然有些開發(fā)商取得了五證，但也有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)辦理不了房產(chǎn)證的情況。比如說開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房，很多購房者其實都是不知情的，這樣的情況下如果購房者購買了房子，也是辦不下來房產(chǎn)證的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來可以退房嗎

購房者在買房子之前應(yīng)該著重挑選一下開發(fā)商，開發(fā)商建設(shè)的樓盤往往是需要投入大量人力的，自然是想要將房產(chǎn)證辦下來，但是涉及到各種檢驗，各種規(guī)劃，如果各個方面有一個不合格，不動產(chǎn)權(quán)證就很難辦下來。通常根據(jù)合同規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證辦不下來的情況，如果不是購房者的問題，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任的情況下，購房者是可以挑選退房的，并且還可以向開發(fā)商索賠。