相對于新房來說，二手房的價格低廉，并且還不用去操心裝修的事情，通常來說只要辦理好手續(xù)之后就可以入住了，所以二手房受到廣大群眾的青睞。在購買二手房的時候你可能還會遇到這樣的問題，先過戶還是先付款呢。下面就讓的小編來給大家講一下賣房子是先過戶還是先付款，怎么評估個人購房能力。

賣房子是先過戶還是先付款

如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來，然后先在中介簽一份應(yīng)該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關(guān)系，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒湍憬鉀Q，中介費用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過完戶的時候再給）

合同簽過之后，會給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問題。如果銀行關(guān)于你這面房貸沒有問提、業(yè)主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢你的首付又不夠，這就關(guān)系到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現(xiàn)你們就要商議了。

怎么評估個人購房能力

步：看現(xiàn)金等價物 此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金

第二步：算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

第三步：計算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款（如典當、親友資助）

第四步：計算月收入 月收入=工資收入+其他（如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此不可計算入內(nèi)）

第五步：每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡

第七步：估算大房款 大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額

其實先過戶還是先付款買賣雙方可以相互商議，只要大家足夠謹慎就可以了，或者是可以先支付一些定金，這樣買賣雙方都放心。如果大家還是有疑慮，可以詢問相應(yīng)的中介公司。上述的文章就是關(guān)于賣房子是先過戶還是先付款和評估個人購房能力的內(nèi)容，希望能給有需要的朋友一些幫助。