住房買賣時疑問比較多的，而且糾紛也很多，所以買二手房很多相關(guān)的事宜一定要了解清楚。住房過戶是需要繳納一些費用的，主要就是為了以后辦理證件，其實說到過戶費用，如果我們沒有經(jīng)驗，在辦理時就比較費用，也不知道準(zhǔn)備多少錢。那么小編就來介紹一下住房過戶手續(xù)費多少錢？住房過戶注意什么？

住房過戶手續(xù)費多少錢

1，二手房購房者應(yīng)繳納稅費包括：二手房過戶契稅，它大概占房款的1．5％，繳納的稅款也是根據(jù)住房面積的不同而不同的二手房過戶印花稅占房款的0．05％；二手房過戶交易費這個不是按比例算的，它是3元／平方米；根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定不同，二手房測繪費也是不同的。

2，二手房權(quán)屬登記費及取證費按各區(qū)具體規(guī)定收取，一般來說不會太貴在200元內(nèi)。說到二手房營業(yè)稅大家可能不是很熟悉，這種稅的收取按照差價＊5．5％這個公式來的。二手房個人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，特殊情況可以免除。

住房過戶注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

由于不同的地區(qū)對于住房戶口政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

購房者在辦理過戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因為在二手房交易過程當(dāng)中，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點住房設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進行清點，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過戶的時候，購房者不可只關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在住房過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以避免原房主事后再要求購房者繳納尾款。

以上是小編介紹的住房過戶手續(xù)費多少錢？住房過戶注意什么？過戶費用一部分是賣家支付的，但是一部分是買家支付的，大家可以了解清楚。雖然現(xiàn)在過戶很容易，但是糾紛也比較多，我們可以在過戶前了解清楚，畢竟現(xiàn)在買房子的價格高，出現(xiàn)糾紛，就會對我們的財產(chǎn)造成損失。