不交認(rèn)籌金開盤的時候也可以買房子，但是有交認(rèn)籌金的客戶可以優(yōu)先選房買房，所以如果沒有交認(rèn)籌金直接去買的話，可能會面臨沒有房子了或是剩下的房子都不太好的情況，不過一般只有較火熱的樓盤會出現(xiàn)這種情況，普通樓盤還不至于無房可選。

什么是買房認(rèn)籌

開發(fā)商一般將新房認(rèn)籌稱為“認(rèn)籌金”、“誠意金”“VIP排號”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤未拿預(yù)售許可證的情況，也就是開發(fā)商還不具備賣房的條件，是不可將房子賣給購房者的，這里就存在開發(fā)商到底能不可拿到預(yù)售許可證的風(fēng)險，如果交了這個認(rèn)籌金，開發(fā)商又因為自身問題拿不到預(yù)售許可證，購房者交的錢就有很大的風(fēng)險。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個概念，是開發(fā)商和房產(chǎn)中介的營銷方式。

開發(fā)商往往會以排號的方式收取認(rèn)籌金，這就是所謂的新房認(rèn)籌。這樣可以吸引購房者交錢，因為排在前面，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發(fā)商表示如果后期不買房，可以無條件的退還認(rèn)籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數(shù)人想的是錢也不多，萬一到時候要買，還是先交認(rèn)籌金排一個號。還有就是以各種活動或者優(yōu)惠來吸引購房者，比如交了認(rèn)籌金可以參與抽獎，還能享受以后買房額外的優(yōu)惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實吸引了不少的購房者。

選房子技巧都有哪些

1、小區(qū)邊緣的房子慎重考慮。

小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，因為街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時候盡量盡量挑選遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個清靜的生活。

2、盡量避開小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子。

現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運(yùn)動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

3、挑選靠里面或樓層稍高的房子。

靠里面的住房相對比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來的影響。有兩類商鋪上面的住房一定不要挑選，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的住房每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的。