現(xiàn)在購買住房的整個(gè)流程都比較固定了，不管是購買新房還是二手房，購房者都可以根據(jù)其他人購買住房的經(jīng)驗(yàn)，事先學(xué)習(xí)一下交易流程，以便自己在購買住房的時(shí)候能盡量減少一些麻煩，雖然交定金并不是購買住房必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，但是大多數(shù)的房產(chǎn)交易都是會(huì)涉及到這一步的，那么買房交的是定金還是訂金呢？交之前要注意什么呢？

買房交的是定金還是定金？

通常情況下，購買住房的時(shí)候購房者需要交的是購房定金，如果住房買賣中，購房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無法履行，則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則?！稉?dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

而另一種訂金的說法并不是法律上的一種定義，訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

交定金之前要注意什么？

1、核實(shí)房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

購房者在交定金前應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會(huì)干擾買房的進(jìn)程。

3、核實(shí)住房是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。

4、核實(shí)住房是否有糾紛

購房者應(yīng)了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

以上就是關(guān)于買房交的是定金還是訂金以及交定金之前要注意什么的介紹了，購房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對于這一點(diǎn)都不是很清楚，造成交購房定金的時(shí)候犯了錯(cuò)誤，如果購房者不清楚交定金的環(huán)節(jié)的話，可以直接跳過。