買房認籌的方式主要有網(wǎng)上認籌、線下認籌兩種。買房認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先挑選的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

買房交認籌金存在哪些風險?

1、現(xiàn)在許多開發(fā)商營造出樓盤銷售火熱的假象，購房者擔心自己心儀的住房被他人買走，就答應(yīng)了開發(fā)商提前支付認籌金的要求，其實樓盤的實際銷售情況并沒有那么好，為的就是讓更多購房者愿意支付認籌金。

2、部分樓盤在建設(shè)的過程當中就要求購房者繳納認籌金，在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下，向購房者收取認籌金，其實是一種變相籌集資金的行為，一旦樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商攜款潛逃，購房者只能吃虧。

3、認籌期間，開發(fā)商一般不會將住房的具體價格告訴購房者，如果認籌人數(shù)比較多，開發(fā)商可能會抬高房價，這樣購房者支付的認籌金就等于白交了，購房者并未享受到任何優(yōu)惠。

買房認籌金可以退嗎?

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

4、專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。”

5、任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。