買房認(rèn)籌和認(rèn)資的區(qū)別主要就是二者的概念不同：購(gòu)房認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需求經(jīng)過交納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在交納后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受必定程度的優(yōu)惠，即認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前經(jīng)過一些折扣讓購(gòu)房者交納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。認(rèn)資便是開發(fā)商承諾在必定時(shí)間內(nèi)確保不將住房賣給除認(rèn)資人以外的第三人，認(rèn)資人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種行為的主要特征是買賣雙方約好地為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)。

根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的不合法活動(dòng)，現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法令危險(xiǎn)較大，屬于不合法集資，是國(guó)家明令禁止的。

買房認(rèn)籌一般是什么時(shí)候

買房認(rèn)籌是在樓盤還在修建未開盤之前的一個(gè)活動(dòng)。開發(fā)商在銷售樓盤過程當(dāng)中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前。而認(rèn)籌期限以及認(rèn)籌后等待開盤的兩段時(shí)間，都不具有明確規(guī)定，具體時(shí)間要根據(jù)開發(fā)商所發(fā)布的公告所決定。

買房認(rèn)籌的好處在哪

1、表示買房的誠(chéng)意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

2、保證購(gòu)房權(quán)益

如果房東簽收意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格更高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

3、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能造成最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

4、證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力

付意向金是向房東證明有這個(gè)實(shí)力不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來(lái)說，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。

7、借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

8、搶到最便宜的房子

任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。