買房認籌和認資的區(qū)別在于概念不同，購房認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠，即認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資，是國家明令禁止的。

認資就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認資人以外的第三人，認資人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務。

如何查詢購房資格

網上現在都是由查詢購房資格的系統(tǒng)，只要是登陸上自己的賬號，然后再輸入自己所要去查詢的東西也就可以去進行查詢了。

1、填寫《協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內完成審核。購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續(xù)。

2、可先行在市房地產市場信息網“個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

3、持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理住房購房資格核查回執(zhí)單》。

4、通過市場信息網的“住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查兩天左右，到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》。