由于購買期房要等很長一段時間才能接房，對于一些急需買房，急需入住的購房者來說，二手房就更合適了，因為二手房已經(jīng)裝修好了，購房者辦理了手續(xù)，接了房之后就可以入住進(jìn)去了，通常情況下，購買二手房的話，兩三個月的時間就能搞定，不過選房的時候比較麻煩，今天小編就來講講，哪些因素會影響二手房評估呢？

1、房子本身的質(zhì)量

房子本身的因素包含的范圍比較廣，比如說房子的戶型、樓層、朝向等等，不同條件下房子的居住體驗也是不相同的，所以房子的本身條件也是影響住房評估重要因素。通常住房利用率越大，評估價越高，如果是樓層的話，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%，而南朝向的房子又會為房子加分很多。

2、房齡

很多人覺得只有二手房才有房齡一說，其實新房也是有房齡的，畢竟住房的使用年限是有限制的，新房修好的時候已經(jīng)過去了幾年了，只不過二手房的房齡更大一些。通常在進(jìn)行二手房估值時就需要考慮到住房的運(yùn)行時間，運(yùn)行時間長的住房，價格自然就低一些，運(yùn)行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、房子周邊環(huán)境

二手房周邊的環(huán)境有好有壞，二手房周邊環(huán)境比不錯的情況下，購房者就可以有一個好的居住體驗，這是大多數(shù)的購房者都希望的，也就是說如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

4、地段

不管是新房還是二手房，地段好的房子通常價格都比較高一些，那么在進(jìn)行二手房評估的時候也是會參考這個因素的，如果購房者想要二手房的評估值更高一些，則可以挑選地段好一些的二手房，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

購買二手房可以說又簡單又復(fù)雜，簡單指的是買了房子不用考慮裝修的事情就可以直接入住了，而復(fù)雜則指的是選房以及辦理購房手續(xù)比較復(fù)雜，并且大家在購買住房的時候還需要多花點(diǎn)時間和精力，以上就是關(guān)于那些因素會影響二手房評估的介紹了。