房價一直都是大家所關(guān)注的，重點在上海各個地區(qū)更是很多人在關(guān)注房價，上海二手房的房價也是大家所要了解的，而關(guān)于房價的這些消息一直被人們所尋找，為了使大家更好的去了解上海地區(qū)的房子，同時也知道二手房的相關(guān)內(nèi)容，下面就和大家一起去了解一下上海二手房價格價？影響二手房價格因素有哪些？

上海二手房價格價

11月份上海二手房平均價格為51772元／平米，整體房價指數(shù)為105.9，環(huán)比上月上漲0.9％↑，同比上月上漲2.6％。最近5個月，上海房價持續(xù)以月環(huán)比1％的幅度在上漲。

臨近年底，如果按照以往季節(jié)性慣例來說，樓市熱度應(yīng)該有所下降，但是從當(dāng)前上海二手房數(shù)據(jù)看出，上海樓市并沒有停下來歇一下的意思。更令人值得注意的是，上海二手房的掛牌庫存從年初的接近6萬套下降到了目前的4.7萬套。

影響二手房價格因素有哪些

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定于該住房所在的地段，對于一個城市而言，位于市區(qū)的物業(yè)，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。

另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元／平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環(huán)境價值也直接反映到了房價上。

同樣，對二手房價的評估也會因為居住環(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動，對于二手住房而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定可以提高住房居住的舒適度，房價自然會略高于一般小區(qū)，而相反住房周邊有垃圾場、變電站或煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在住房的價格就會大打折扣。

上海二手房價格價和影響二手房價格因素有哪些的答案大家是不是都知道了，人們想要買二手房就必須要全面的去認(rèn)識各種價格的影響因素。二手房的買賣有很多需注意的內(nèi)容，在大家的身邊每一個人都要務(wù)必全面的去了解，當(dāng)然在購買二手房的過程當(dāng)中要知道當(dāng)前的價格。