在進(jìn)行二手房交易中，你聽說過“陰陽(yáng)合同”嗎？不管大家聽說或沒聽說過，小編都建議在進(jìn)行交易前，買賣雙方都需要認(rèn)清簽訂“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能避免引起不必要的紛爭(zhēng)影響到正常交易。

一、什么是“陰陽(yáng)合同”？

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立的兩份內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。

其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭，通常出現(xiàn)在住房買賣和建筑施工過程當(dāng)中。

在二手房交易中，“陰合同”顯示住房買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同：一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款。另一種是以低價(jià)的合同交給房管局備案過戶，以便少交稅款。

二、簽“陰陽(yáng)合同”可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)買方來(lái)說

（1）面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)如果買家想出售自己的住房時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、對(duì)賣方來(lái)說

（1）要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

（2）存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。