二手房的好處有很多，首先在價格上不會像新房那么高，其次二手房多半都是已經(jīng)裝修好了的房子，并且已經(jīng)有人居住，不用購房者自己憂心住房裝修的問題，也不用擔(dān)心住房裝修之后不環(huán)保的問題，購買二手房的話，就可以實(shí)現(xiàn)買房即刻入住了，不過購買二手房之前大家還是看看，那么性因素會影響二手房評估價？

1、初次購房價格

二手房的價格是在初次購買住房的價格上面呈上漲或者是下降的趨勢的，這要看當(dāng)前的房地產(chǎn)市場如何，所以二手房初次購買的價格非常重要，是作為二手房評估的一個參考值。

2、二手房房齡

二手房的房齡其實(shí)跟二手房的使用年限差不多，一般比原房主實(shí)際入住房子多個兩三年的時間，二手房的房齡又長又短，一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到住房的運(yùn)行時間。對于房齡比較大的二手房，其剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短了，其次房子損壞的地方也多了，所以評估值相對于房齡小的二手房會低一些。

3、住房朝向、樓層、戶型等

要知道房子所在的樓層、房子的朝向以及房子的戶型都是會對房子的質(zhì)量以及居住舒適度產(chǎn)生影響的，好的房子大家都會搶著要，所以好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。而銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候也會參考這些因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

4、二手房所處地段

地段是影響房價的重要因素，曾經(jīng)有名人說過，買房子首要看的就是地段，同樣的在進(jìn)行二手房評估時也是要看二手房所處的地段優(yōu)劣的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說評估值會更高一些。對于二手房而言，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

5、周邊配套

大家在購買房子的時候都會非常看重房子周邊的配套的，房子周邊的配套齊全的話，就會給我們的生活帶來非常多的便捷，二手房評估時也會受到房子周邊配套的影響。交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

總而言之，好的二手房大家都喜歡，而銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候也會參照購房者的喜好，購房者看重的因素都會影響到二手房的評估價，所以大家選房的時候可以多關(guān)注一下，以上就是關(guān)于哪些因素會影響二手房評估價的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。