很多剛需買(mǎi)房的朋友在貸款買(mǎi)房后都會(huì)被背負(fù)上不少的生活壓力，這些壓力多來(lái)自于高額的月供，其實(shí)，如果在辦理貸款時(shí)能充分考慮到自身的收入情況，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)申請(qǐng)貸款，生活壓力也不會(huì)有那么大。那么房貸月供金額占收入的多少合理？房貸還款有什么技巧？

房貸月供金額占收入的多少合理？

建議房貸還款不高于工資的30％－40％，以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線：

1、舒適線，房貸占收入20％：對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

2、穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％：到了這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

3、警戒線，房貸占收入超40％：根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重高于50％，則不具備貸款條件；達(dá)到40％，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

房貸還款有什么技巧？

1、房貸換崗。所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新借貸銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原借貸銀行的錢(qián)，然后從頭在新借貸行處理借貸。如果你現(xiàn)在地點(diǎn)的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸換崗，尋覓最實(shí)惠的銀行。

據(jù)了解，現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，愈加情愿當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不足避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、典當(dāng)費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低資金轉(zhuǎn)按”效勞，比方可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩余的費(fèi)用大約千元不到。

2、按月調(diào)息。不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務(wù)。因?yàn)楣潭ɡ释瞥鰰r(shí)髦處在利率上升通道，所以在規(guī)劃時(shí)比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就當(dāng)即顯現(xiàn)出來(lái)。可是一旦降息，挑選它的購(gòu)房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢(shì)下，市民曾經(jīng)若挑選的是房貸固定利率，那就趕忙轉(zhuǎn)為起浮利率才合算。不過(guò)，尚需提示我們的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定數(shù)額的違約金。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在請(qǐng)求購(gòu)房組合借貸時(shí)，一方面盡量用足公積金借貸并盡量延伸借貸年限，在享用低利率優(yōu)點(diǎn)的一同，最大程度地下降每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)借貸年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)借貸的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)出現(xiàn)公積金比例少、商業(yè)比例多的狀況。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性借貸，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息。雖然每個(gè)月依然歸還相同數(shù)額的房貸，可是因?yàn)椤半p周供”縮短了還款周期，比本來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此出現(xiàn)的就是借貸的本金削減得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的借貸利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的借貸利息，本金削減速度加速。因而，還款的周期被縮短，一同也節(jié)省了借貸人的總開(kāi)支。

5、提早還貸縮短期限理財(cái)人士表示，提早還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇且磺械奶嵩邕€貸都能省錢(qián)。比方，還貸年限現(xiàn)已超越一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。

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