建筑面積和套內(nèi)面積概念

1、建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積其實就是使用面積，從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

2、使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

3、包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

建筑面積和套內(nèi)面積的計算

1、套內(nèi)面積計算

套內(nèi)面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

套內(nèi)面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積指的是成套商品房的室內(nèi)使用面積以及套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和。

套內(nèi)陽臺建筑面積：根據(jù)原設(shè)計的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進(jìn)行計算出建筑的面積;挑陽臺應(yīng)根據(jù)底板的水平投影面積的一半來計算建設(shè)筑面積，套內(nèi)面積的凹陽臺應(yīng)根據(jù)其凈面積的一半來計算建筑面積。

套內(nèi)使用面積應(yīng)按照以下的規(guī)定進(jìn)行計算：

（1）套內(nèi)的使用面積包括：套內(nèi)的臥室區(qū)域、起居室、套內(nèi)的過道、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

（2）套內(nèi)樓梯應(yīng)根據(jù)根據(jù)自然層數(shù)的面積總和計入到使用的面積內(nèi)。

（3）一些不包括在結(jié)構(gòu)面積的，例如：煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計入到使用的面積內(nèi)。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內(nèi)。

2、建筑面積

建筑面積算起來有點復(fù)雜，有些區(qū)域包括，但是有些區(qū)域不包括，所以需要明確包括和不包括的范圍才可以計算。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

（4）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。