區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

套內(nèi)面積和建筑面積概念

1、套內(nèi)面積：套內(nèi)使用面積從字面意思上可理解為戶主真正所使用的面積，但是在專業(yè)常識上說法是不同的。因為在建筑專業(yè)上給出的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

2、建筑面積：要知道建筑面積都是大于使用面積的，因為它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

房子使用面積計算

使用面積怎么算是很多人都在疑問的，現(xiàn)在就來了解一下應(yīng)該怎么算。使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。建筑面積怎么算也是需要了解一下的，首先要知道建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、吊柜、室內(nèi)樓梯、陽臺等空間，而這些都屬于建筑使用面積。

建筑使用面積不包括什么？

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；