賣(mài)房子是按照建筑面積算的。因?yàn)橘u(mài)房的時(shí)候，都會(huì)需要辦理過(guò)戶，所以會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證的面積來(lái)進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，而房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，包含住房套內(nèi)面積和住房分?jǐn)偯娣e。

賣(mài)房有貸款要怎么辦理

1、用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比不錯(cuò)辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。

如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不可接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、首付問(wèn)題造成房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)。

還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

賣(mài)房有什么費(fèi)用?

賣(mài)房主要的費(fèi)用就是過(guò)戶費(fèi)了，二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照一定的比例收費(fèi)。

1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主僅有住房可減免;

2、以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

3、二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，在不動(dòng)產(chǎn)登記處完成過(guò)戶。