現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都是利用貸款的方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的，但是，首付是必須要付清的并不可貸款，那么，我們要看一下房貸未還清能落戶嗎，因?yàn)?，只有落了戶才能證明自己是城市人，不然的話還是農(nóng)村的戶口，孩子上學(xué)也沒(méi)法上，除此之外，還要了解房貸的計(jì)算方法有哪些。

房貸未還清能落戶嗎

還貸期間的房子本來(lái)是不可以落戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件不錯(cuò)的住房。

房貸的計(jì)算方法

1、等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）還款月數(shù)－（1＋月利率）（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金。

2、等額本息還款釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前挑選這種還款方式的人較多。特色：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、等額本金還款釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特色：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

經(jīng)過(guò)這篇文章的介紹，我們主要看了一下房貸未還清能落戶嗎，上文已經(jīng)把相關(guān)的介紹都給大家寫了出來(lái)，我們已經(jīng)知道了還貸期間的房子是不可以落戶的，但是可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式，這樣的話就能把戶口落在城市中，孩子上學(xué)的時(shí)候也可以上，與此同時(shí)，我們也知道了房貸的計(jì)算方法有什么。