專有建筑面積不是套內(nèi)面積。專有建筑面積指的是業(yè)主獨立擁有及使用的建筑面積，也就是套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e，其中分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施的面積。而套內(nèi)面積除了套內(nèi)使用面積之外，還包括了陽臺及套內(nèi)墻體的面積，但分?jǐn)偯娣e不包括在內(nèi)。

建筑面積和占地面積有什么區(qū)別

1、定義不同：前者是指整個建筑物當(dāng)中各個樓層的水平面積加總在一起的面積數(shù)值，后者是指整個建筑物實際所占用或者是使用的土地投影水平面積數(shù)值。

2、計算方式不同：前者計算時一般是將結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積加總在一起，而后者一般都是根據(jù)底層建筑面積來進行計算的。

買房是按建筑面積算嗎

1、在房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中，開發(fā)商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)刈》繂蝺r來進行計算的，但是由于很多新房都是還沒有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同上所標(biāo)注的測繪面積來進行計算。

2、當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來以后，一般還需要對住房面積進行再次的精確測量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時得出的面積和第一次測量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話，那么開發(fā)商就需要退還差額部分的買房款，反之，則需要補足差額部分的買房款。

3、計算建筑面積的時候，一般都需要將住房套內(nèi)面積和住房公攤面積加總在一起，而住房套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽臺面積、住房實際使用面積這三項加總在一起，大家在計算的時候，千萬不要計算錯誤了，因為這會直接影響到自己所需支付的買房金額。