1、建筑面積

　　建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在住房買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

　　2、套內(nèi)面積

　　套內(nèi)面積其實(shí)就是使用面積，從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

　　建筑面積和使用面積的區(qū)別

　　建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

　　使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。

　　飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

　　建筑面積和套內(nèi)面積怎么算

　　1、套內(nèi)面積

　　就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

　　2、建筑面積

　　建筑面積算起來(lái)有點(diǎn)復(fù)雜，有些區(qū)域包括，但是有些區(qū)域不包括，所以需要明確包括和不包括的范圍才可以計(jì)算。

　　建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

　　建筑使用面積不包括：

　　突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

　　陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。

　　住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

　　煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。