購房面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。步梯房的套內(nèi)占比例一般在：85%~90%之間，電梯房的套內(nèi)占比例一般在：80%~90%之間。而且外主墻體的一半以內(nèi)都算套內(nèi)面積，塔樓用建筑面積×1.44=使用面積(套內(nèi)面積)，板樓用建筑面積×1.33=使用面積(套內(nèi)面積)。

建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別

1、大小不同：套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對會小一些。

2、包含不同：建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正可以使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。

3、計(jì)算公式不同：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同：建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。

5、計(jì)算公攤的情況不同：套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，建筑面積是需要計(jì)算公攤的。

套內(nèi)面積如何計(jì)算

1、套內(nèi)面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積指的是成套商品房的室內(nèi)使用面積以及套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和。

2、套內(nèi)陽臺建筑面積：根據(jù)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進(jìn)行計(jì)算出建筑的面積;挑陽臺應(yīng)根據(jù)底板的水平投影面積的一半來計(jì)算建設(shè)筑面積，套內(nèi)面積的凹陽臺應(yīng)根據(jù)其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積應(yīng)按照以下的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算：

套內(nèi)的使用面積包括：套內(nèi)的臥室區(qū)域、起居室、套內(nèi)的過道、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

套內(nèi)樓梯應(yīng)根據(jù)根據(jù)自然層數(shù)的面積總和計(jì)入到使用的面積內(nèi)。

一些不包括在結(jié)構(gòu)面積的，例如：煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計(jì)入到使用的面積內(nèi)。

內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計(jì)入在使用面積內(nèi)。