業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過(guò)更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不可隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。

服務(wù)合約未到期業(yè)主可以挑選更換物業(yè)公司嗎？

首先，需要區(qū)分小區(qū)是否實(shí)行的是前期物業(yè)服務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”，所以這一情況下，無(wú)需等到合約到期，業(yè)主即可挑選新的物業(yè)公司。

其次，針對(duì)非前期物業(yè)服務(wù)，按照約定處理。

合約未到期，業(yè)主可以按照法定程序解約物業(yè)公司。

但是其中牽涉到合同終止的問(wèn)題，這就要看物業(yè)公司是否有違約責(zé)任，沒(méi)有違約責(zé)任，業(yè)主單方解除合同還是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體賠償問(wèn)題雙方可以商議解決，如果合同中有相應(yīng)約定則按照合同處理。同時(shí)，這一情況下，也應(yīng)保證對(duì)方必要的交接時(shí)間，既要避免小區(qū)出現(xiàn)無(wú)人管理的真空狀態(tài)，也要給物業(yè)公司之間的交接工作準(zhǔn)備必要的時(shí)間。

更換物業(yè)公司有何流程？

小區(qū)更換物業(yè)公司，應(yīng)該首先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主決定，可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，超半數(shù)以上的業(yè)主同意就可以更換物業(yè)公司。

所以按照規(guī)定，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過(guò)：

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，半數(shù)以上業(yè)主同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，邀標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)，評(píng)標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)公司；

3、新老物業(yè)完成交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

要注意的是，在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司，并將這一決定書(shū)面告知物業(yè)公司；同樣，物業(yè)公司決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，也需要在合同屆滿(mǎn)三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)委會(huì)。