業(yè)主委員會(huì)可以更換物業(yè)公司。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法更換，物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

更換物業(yè)公司的條件是什么

1、物業(yè)管理公司喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，可以更換物業(yè)公司。

2、因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理公司，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行。

如何更換物業(yè)公司

1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”，戶數(shù)和面積都有過(guò)三分之二才行。

2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，商議和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿著業(yè)主簽的“同意書(shū)”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)商議，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

4、如果證據(jù)充足，法院會(huì)支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。

5、沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。