更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費(fèi)還要補(bǔ)交。因?yàn)榧词箵Q物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會(huì)將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費(fèi)用也是會(huì)轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納。

哪些情況下業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)？

1、將住房出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的。

3、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。

5、對(duì)于物業(yè)公司要求交納動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

6、因?yàn)樽》康馁|(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

7、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

8、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

9、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有哪些

1、物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同為小區(qū)業(yè)主提供小區(qū)物業(yè)公共秩序管理維護(hù)，小區(qū)清理衛(wèi)生和綠化管理服務(wù)，小區(qū)共有設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)，住房管理及維修養(yǎng)護(hù)，裝飾裝修管理服務(wù)、代收代繳收費(fèi)服務(wù)等等。物業(yè)公司也可根據(jù)業(yè)主的需求，提供物業(yè)合同之外的有償服務(wù)。

2、物業(yè)服務(wù)不等于住房售后，有些業(yè)主可能會(huì)因?yàn)榉孔討粜徒Y(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙不一致，墻壁防潮開裂等問題對(duì)于物業(yè)公司不滿，物業(yè)是不具備相應(yīng)處理權(quán)限和義務(wù)的，只能在業(yè)主和開發(fā)商之間起到協(xié)調(diào)溝通的作用。不過為了方便業(yè)主，很多物業(yè)公司會(huì)提供入戶維修專項(xiàng)有償服務(wù)。