買期房不是等交房后開始還貸，買期房還貸的時間具體是以貸款發(fā)放的時間為準，當購房者到銀行辦理貸款申請，銀行審批通過并發(fā)放貸款后，次月就要開始還款了，這與是否交房并沒有直接關系。要注意，購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款。

期房購買流程

1、簽訂認購書

商品住宅的正式銷售工作開始后，一般都會設置售樓處，經(jīng)購房人批準后，可以到售樓處簽訂認購書，并支付定金。賣方應實事求是地向買方介紹項目的進展情況，并將簽訂的合同說明及相關的宣傳資料和法律文件交給購房者。在簽定認購書后，銷售方應將合同內(nèi)容告知購房者，以便讓購房者清楚地了解下一環(huán)節(jié)及簽約相關細節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書規(guī)定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式合同。合同主要包括：商品房內(nèi)銷售合同、內(nèi)銷商品房預售合同、外銷商品房銷售合同、外銷商品房預售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。訂立買賣合同是整個購房過程當中最重要的環(huán)節(jié)，也是買賣合同中最重要的法律文件。這份合同通常是一式四份，其中正本四份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預售登記

只有在辦理了預售登記之后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。如果買方轉(zhuǎn)讓所購買的房產(chǎn)，在此期間，買方和受讓人應在該合同上作背書，并在背書簽署之日起十五天內(nèi)，雙方持相關文件到市場交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記，并在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字。

4、收房驗房

等到開發(fā)商竣工驗收后，就會通知購房者來驗房收房。在收房時要檢驗住房的基礎設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時承諾的條件有沒有做到，小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在很多人都很看重的停車位的問題，這些都應該得到一個妥善的處理才能正式驗收。